A jelenlegi nehéz gazdasági helyzetben egyértelműen problémát okoz az önrész miatti magasabb közös költség kifizetése Nagy Zoltán ügyvéd szerint, aki úgy véli a fizetési hajlandóság csökkenése mellett gyakran a fizetési képesség is gyengül. Az önrész biztosításához szükséges banki hitelt nem az egyes tulajdonos, hanem a társasház veszi fel; a tulajdonos a rá eső hitelt a megemelt közös költség révén fizeti vissza.
Újra fölmerülő kérdések
A költségeket a tulajdoni hányad alapján osztják föl, ha a pályázó épület másként nem határozza meg. Egyébként a felosztás az épület vezetésének feladata lenne, amit kis kivételtől eltekintve nem szoktak vállalni - mondja az egyesület elnöke. Ennek részeként számításba veszik a korábban kicserélt nyílászárókat, illetve, hogy annak energetikai tanúsítványa megfelel-e a pályázatban előírtakkal. A lakások közötti költségeltérések ebből adódnak: arra a tulajdonosra, aki a nyílászáróját korábban kicserélte, kevesebb önrész jut a házra kiszámított pályázati összegből, viszont a már kicserélt ablakára az államtól visszamenőleg nem kap támogatást.
A tapasztalatok szerint a lakók által kifizetett összeg a teljes beruházás megtérülése akár 20 évig is eltarthat, azonban a támogatásoknak is köszönhetően a lakók már akár 5 év alatt ismét pénzüknél lehetnek az alacsonyabb rezsi révén.
A pályázattal kapcsolatos közgyűléseken a pályázat kiírása által meghatározott szabályokat minden esetben ismertetik, a tapasztalatok szerint mégis újra felmerülnek ezek a kérdések egyes tulajdonosoknál, amikor ő a témában érintett lesz. Mindez a szakember szerint arra utal, hogy a közös képviselő, illetve a ház vezetése ezeknél az épületeknél nem foglakozik kellő szinten a tulajdonosok folyamatos tájékoztatásával. Amennyiben az érintett épület megfelelő pénzügyi tartalékkal rendelkezik, ott a helyzet könnyebben kezelhető. Ahol a ház vezetése képtelen kézben tartani az irányítást, (sajnos ez elég gyakori), ott a tulajdonosi hozzáállás nem egységes, a továbblépéshez sokkal több munka és energiaráfordítás szükséges.
A különféle online fórumokon olvasható panaszok szerint előfordul, hogy a kivitelezés során nem veszik figyelembe az egyes lakások egyéni jellemzőit, és mindenkire ugyanazt a munkálatot erőszakolják rá - függetlenül attól, hogy a közelmúltban történtek-e hasonló fejlesztések a lakáson. Ehhez kapcsolódó kifogás a lakók részéről az is, hogy a felújítás költségei a meglehetősen eltérő tulajdonságú lakások esetében ugyanakkora önrészként jelennek meg.
A munkálatokkal való megelégedettség teljesen változó: ahol megvalósították a beruházást, ott jellemzőbb az elégedettség, bár a megvalósítás kapcsán fellépő szavatossági, garanciális kérdések néha árnyalják a képet - mondja az ügyvéd. Ahol a beruházás nehezen valósul meg, akadozik, vagy meghiúsulni látszik - akár egyes lakók vonakodása, perindítása nyomán - ott furcsa közhangulat tud kialakulni - fűzte hozzá. Az érdekképviseleti egyesület vezetője szerint pedig kifogásolható a kiírástól a megvalósításig különböző okok miatt eltelt idő tartama.
Komplex munkák előnyben
A munkálatok első lépéseként az épület energetikai auditálását, energetikai állapotának felmérését kell elvégezni - ez a felmérés pedig független attól, hogy a saját lakásában ki milyen javítgatásokat végzett már el, vagy mi az óhaja - mondja Dohy Béla Miklós. Ezt követi egy második energetikai auditálás, amellyel felmérik, hogy minőségileg és mennyiségileg milyen munkák szükségesek ahhoz, hogy a pályázat költsége ne lépje túl azt az értékhatárt, amit - az energiaköltség megtakarítás beszámításával - a tulajdonosi közösség önrészként még vállalni tud. A gyakorlati tapasztalat szerint ez az energia megtakarítás "B" kategóriája.
