A 2010-es 37 százalékos visszaesést is valamivel meghaladhatja az értékesítési céllal épített (társasházi) lakások számának csökkenése idén a fővárosban. Az OTP Jelzálogbank elemzése 2011-re mintegy 3000 lakás átadásával számol.
Az előző évtized közepén ez a szám még 10 ezer felett volt, majd a 2004-es hitelszigorítások és telek-áfa miatti keresletcsökkenés hatására 2006-ra 6600-ra csökkent. Kis emelkedés után 2010-ben következett be jelentősebb visszaesés, amit idén újabb zuhanás követ.
Az új lakást keresők jelenleg 405 értékesítés alatt álló projekt lakásaiból válogathatnak Budapesten, a kis sorházi és tetőtéri beruházásokkal együtt. Az adatbázisban 2004-2005-ben átadott társasházak is szerepelnek, ahol még mindig vannak el nem adott lakások.
Idén 169 projekt valósulhat meg; a legtöbb, 26 a XI. kerületben, ezt a II. kerület követi 22-vel, majd Zugló hússzal. Drasztikusan csökkent a beruházások mérete: míg a válság előtti években rendre 30-40 lakás között alakult az átlagos projektméret, addig a 2011-es átadásúaknál 17 lakásos a tipikus volumen - ismerteti az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Ez persze nagy szélsőségeket takar; a IX. kerületben átlagosan 80 lakásos házakat adnak át idén, a XXII. kerületi beruházások viszont 2-5 lakásosak.
Továbbra is a már átadott, vagy beköltözéshez közeli stádiumú épületek a legkeresettebbek, s egyre magasabbak az elvárások a beruházóval és a projekt egészével kapcsolatban is, amit Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója is megerősít. Mint mondja, az átlagosnál tágasabb lakásokat tartalmazó sasadi Bereg Lakókert iránt a nyári műszaki átadás óta növekszik az érdeklődés, amiben szerepe lehet a már teljes egészében bejárhatjó épületnek, amelyben látható, hogy milyen minőségben valósult meg a fejlesztés.
Az OTP Jelzálogbank adatbázis augusztusi állapota szerint mintegy 3400 az azonnal költözhető lakás a fővárosban. A legtöbb a XIII. kerületben (600 felett), melyet 400 feletti volumennel a XI. és III. kerület követ. Mindemellett 1700 ingatlan áll építés alatt; a legtöbb, 400 felett Zuglóban. Még ha ezek egy része nem is fog végül megépülni, mivel évről-évre több megkezdett beruházás áll le menet közben, vagy halasztódik tulajdonoscsere miatt, így is ötezer feletti az új lakások száma, melyekből most válogatni lehet.
Az elemzés szerint az év első felében élénkült a kereslet; 1500 feletti új lakást eladását mérték, ami egész évre előrevetítve meghaladhatja az újonnan piacra kerülő mennyiséget; ez 2006 óta nem látott jelenség. Ebből az 1500-ból 200 feletti volumennel részesedik a XI. és közel 300-zal a XIV. kerület. A sokáig a dobogó élén álló XIII. kerületet a II. kerület is megelőzi.
Úgy tűnik, a budai oldal újlakás-piaca jobban állja a válságot. Míg az itteni hat kerület a válság előtti években rendre 20-25 százalékát adta a piaci felszívásnak, az idei első félévben az eladások 32 százaléka budai ingatlan volt. Ennek magyarázata részben a kevéssé költségérzékeny vevői kör, másrészt a legváltozatosabb lakókörnyezetű XI. kerület elmúlt évekbeli látványos előretörése a szélesebb rétegeket célzó, nagyobb társasházi fejlesztések építésében.
A növekvő tranzakciószám, karöltve az építési engedélyek számának drasztikus, az első félévben kétharmados csökkenésével egyre több beruházót késztethet arra, hogy régóta halasztott projektjükkel piacra lépjenek. Elméletileg, a jelenlegi keresletet feltételezve a következő időszakban, és nem számolva új kínálattal, a mostanra felhalmozott átadott és jelenleg épülő eladatlan újlakás-készlet szűk két év alatt nullázódhatna le a fővárosban.
