A teljes modern irodaállomány mindössze 16,2 ezer négyzetméterrel nőtt az év első hat hónapjában, két projekt átadásával (CDO Calasanz a belvárosban, illetve az Officium Észak-Budán). A piaci bérleti tranzakciók összértéke 163,7 ezer négyzetméter, ez magasabb, mint egy évvel ezelőtt, s időarányosan arra enged következtetni, hogy az éves érték is meghaladja majd a 2010-es eredményt - állítják a Colliers elemzői. A tranzakciókon belül az új bérbeadások és a hosszabbítások együttesen mintegy 90 százalékot tettek ki (fele-fele arányban megosztva), míg a bővülést 17 ezer négyzetméter jelentette - ez utóbbi abszolút pozitív jel a piacnak.

Az újratárgyalások továbbra is nagy szerepet játszottak a bérbeadásokon belül,  az ötezer négyzetméter feletti irodaigényű nagy cégek még mindig inkább az újratárgyalás és hosszabbítás, mint a költözés mellett döntenek. Az első félévben két ilyen, tízezer négyzetméter feletti ügylet is volt, a Nokia Siemens és a Raiffeisen Bank is  újratárgyalta a szerződéseit.

Bár az üresedési ráta kis mértékben magasabb - 24,9 százalék - volt június végén, mint tavaly ilyenkor, azonban a második negyedévben már elindult a csökkenés, s ez a trend várhatóan folytatódni fog a második félévben is - hangsúlyozzák az elemzők Négy projekt átadása várható csak a második félévben, 48 ezer négyzetméter összterülettel. A piaci felszívás várhatóan nőni fog, így az üres területek aránya tovább csökkenhet. A bérleti díjakban semmilyen komolyabb változás nem várható, az újratárgyalások pedig továbbra is jelentős szerepet játszanak majd.

Két régen várt Váci úti projekt - a Váci Greens és a Green House - építkezése megindult. Ez a budapesti alpiac továbbra is vonzó és sikeres, és az új fejlesztések is leginkább ide koncentrálódnak, miután a jó helyek szinte már elfogytak az itteni irodaházakban - mondja Mazsaroff Kata, az ingatlan-tanácsadó ügynökség budapesti irodájának bérlőképviseleti vezetője.

Új fejlemény, hogy megjelentek a piacon a bankok által kínált bérlemények. A pénzintézetek elkezdték feldolgozni a "rájuk szakadt" ingatlanvagyont és aktív tulajdonosi működést mutatnak, de az eladás helyett inkább a bérbeadásra koncentrálnak. Pozitív hozadéka a válságnak, hogy a bérbeadók sokkal felkészültebbek, profibbak lettek a korábbiakhoz képest. Ugyanakkor, a bérbeadási folyamat sokkal hosszabb és precízebb lett a korábbiakhoz képest a bérlők lassabb és megfontoltabb döntéshozása miatt.