Az irodapiacon a válságot megelőzően számos tisztán spekulatív fejlesztéssel lehetett találkozni, s e túlzott optimizmus miatt még ma is csaknem 25 százalékos az üres területek aránya. Számos projekt viszont még a válság előtt, illetve alatt eljutott abba a fázisba, hogy már csak a finanszírozás és a kereslet visszatérésére várnak. A piac lassan, de biztosan fel fogja szívni a jó minőségű, jó lokációjú irodákat, így 2012-től jelentősebb aktivitásra lehet majd számítani a fejlesztői oldalon - állítja Kotsis Róbert.

Az ipari ingatlanok iránti kereslet viszonylag gyorsan követi a gazdasági folyamatokat, így elsőként ez a szegmens  fog feléledni. Ez részben a gyártói aktivitás növekedésének, a működő tőke várható beáramlásának, és a fogyasztás lassú emelkedésének lehet a következménye. Rövid távon is számos új zöldmezős beruházás megjelenésére lehet számítani. Az üresedési ráta jelenleg is ebben a szegmensben a legkisebb.

A lakóingatlanok piaca a deviza hitelezés leállítása, és a hitel feltételek szigorítása miatt mára befagyott, az új építési engedélyek száma még a tavalyi mintegy 17 ezres szinthez képest is drasztikus - csaknem 40 százalékos - visszaesést mutat. E piaci terület a mai napig nyögi a válságot megelőző hitel dömping következményeit - hívja fel a figyelmet Kotsis Róbert.

A devizahitelesek problémái még csaknem egy évtizedig nyomasztani fogja a döntéshozókat. Sem a bankok sem az állam nincs abban a helyzetben, hogy a devizahitelesek árfolyamveszteségét átvállalja. Az intézkedések átmeneti könnyítést hoznak, azonban a felvett hiteleket és kamatait, végül vissza kell fizetni - hangsúlyozza a DLA Piper szakértője.

Sajátosan magyar jelenség, hogy bár a lakosság fogyasztása 2006-tól kezdődően csökkenésnek indult erre nem reagáltak beruházás-visszafogással a kiskereskedelmi ingatlanok fejlesztői. A fogyasztás visszaesése azonban mára olyan méreteket öltött, hogy a kiskereskedelmi bérlők komoly küzdelmet folytatnak vállalkozásaik fenntartásáért, a tulajdonosok energiáit pedig  a bérleti és üzemeltetési díjak behajtása emészti fel.

A szakértő ennek ellenére bizakodó, mivel  az ország makrogazdasági mutatóinak javulása, valamint a jelenleg elérhető hozamprémium miatt a kiskereskedelmi ingatlanok piacán jelentős élénkülés, és a korábbi éveknél lényegesen több akvizíciós tranzakció várható. Mindazonáltal úgy véli,  a már bejelentett néhány projektet leszámítva újabb jelentős fejlesztésekre e piaci szegmensben valószínűleg még legalább 3-4 évig várni kell..